753 000 €
T6
175 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX
33360
+23%
vs marché
4 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit753 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX (33360) • Carignan-de-Bordeaux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
753 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 962 €
Prix net vendeur
724 038 €
Frais de notaire
+51 486 €
Émoluments
7 418 €
Droits & taxes
42 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
804 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
804 486 €
Capital à emprunter
804 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 616 €/mois | 29 139 €/mois | 807 744 € | 83 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 058 €/mois | 21 388 €/mois | 846 960 € | 122 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 918 900 € | 194 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 998 880 € | 274 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 1 081 500 € | 357 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
23 100 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 27 All Du Moulin De Sonney | 445 000 € | 147 m² | 3 027 € |
| 28/04/2025 | 67 Rue Augustin Daureau | 118 007 € | 150 m² | 787 € |
| 04/10/2024 | 17 Che De Peyvideau | 305 200 € | 196 m² | 1 557 € |
| 09/09/2024 | 570 Fitta | 430 000 € | 170 m² | 2 529 € |
| 05/01/2024 | 17 All Du Vallon | 782 850 € | 152 m² | 5 150 € |
| 05/10/2023 | 42b All De Coeuilles | 563 947 € | 150 m² | 3 760 € |
| 10/08/2023 | 4b Rte De Latresne | 595 540 € | 164 m² | 3 631 € |
| 08/08/2023 | 11 Rue Beaugey | 775 500 € | 186 m² | 4 169 € |