784 500 €
T6
194 m²
LATRESNE
33360
+4%
vs marché
4 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit784 500 €
Maison • 6 pièces • 194 m²
LATRESNE (33360) • Latresne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
784 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 173 €
Prix net vendeur
754 327 €
Frais de notaire
+53 564 €
Émoluments
7 709 €
Droits & taxes
44 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 064 €
Capital à emprunter
838 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 017 €/mois | 30 355 €/mois | 841 428 € | 87 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 353 €/mois | 22 282 €/mois | 882 360 € | 128 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 318 €/mois | 16 115 €/mois | 957 240 € | 202 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 1 040 640 € | 286 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 1 126 800 € | 372 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
25 608 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LATRESNE ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 28 Che De La Bergerie | 1 331 056 € | 203 m² | 6 557 € |
| 03/07/2024 | 5 Che De Lamothe | 539 140 € | 160 m² | 3 370 € |
| 28/05/2024 | 8 All De Ribassot | 570 000 € | 169 m² | 3 373 € |
| 29/03/2024 | 2 Che De Meydieu | 880 000 € | 225 m² | 3 911 € |
| 12/01/2024 | 20 Lot Domaine De Haute Terre | 815 000 € | 232 m² | 3 513 € |
| 13/12/2023 | 11 Che De Maucoulet | 440 000 € | 222 m² | 1 982 € |
| 16/03/2023 | 1027 Palens | 758 500 € | 188 m² | 4 035 € |