663 000 €
T11
342 m²
CAPESTANG
34310
-9%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit663 000 €
Maison • 11 pièces • 342 m²
CAPESTANG (34310) • Capestang
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
663 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 500 €
Prix net vendeur
637 500 €
Frais de notaire
+45 551 €
Émoluments
6 589 €
Droits & taxes
37 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 551 €
Capital à emprunter
708 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 573 €/mois | 25 979 €/mois | 720 132 € | 82 437 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 315 €/mois | 19 136 €/mois | 757 800 € | 120 105 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 826 740 € | 189 045 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 905 760 € | 268 065 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 987 600 € | 349 905 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,43%
49 248 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 104 €/an
Charges copro. NR
2 052 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 447 €/an
GLI (3,0%)
1 477 €/an
Vacance locative
4 102 €/an
Total charges
15 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 104 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
49 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 104 €
Mensualité crédit
- 3 076 €
Charges mensuelles
- 1 307 €
Cashflow négatif ⚠
-279 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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