599 000 €
T11
360 m²
CAPESTANG
34310
-22%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 11 pièces • 360 m²
CAPESTANG (34310)
Niveaux
3
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
78 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Résidence avec une touche de luxe Ce immobilier de prestige est destinée aux véritables connaisseurs d'art qui souhaitent habiter une exquise résidence. Sa valeur vient de la quali...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 748 €/mois | 23 479 €/mois | 650 832 € | 74 535 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 707 €/mois | 17 294 €/mois | 684 840 € | 108 543 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 747 180 € | 170 883 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 818 640 € | 242 343 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 316 203 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
51 840 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 320 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 629 €/an
GLI (3,0%)
1 555 €/an
Vacance locative
4 318 €/an
Total charges
16 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
51 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 320 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 1 374 €
Cashflow positif ✔
+167 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian