599 000 €
T11
360 m²
CAPESTANG
34310
-22%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 11 pièces • 360 m²
CAPESTANG (34310)
DPE
C
78 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 748 €/mois | 23 479 €/mois | 650 832 € | 74 535 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 707 €/mois | 17 294 €/mois | 684 840 € | 108 543 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 747 180 € | 170 883 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 818 640 € | 242 343 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 316 203 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
51 840 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 320 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 629 €/an
GLI (3,0%)
1 555 €/an
Vacance locative
4 318 €/an
Total charges
16 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
51 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 320 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 1 374 €
Cashflow positif ✔
+167 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian