189 000 €
T5
101 m²
CAPESTANG
34310
-18%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CAPESTANG (34310) • Capestang
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
13 332 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPESTANG ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPESTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAPESTANG
|
189 000 € | 1 853 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
189 000 € | 1 853 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
189 000 € | 1 853 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
168 000 € | 1 585 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 26 Rue Simone Veil | 283 000 € | 82 m² | 3 451 € |
| 25/04/2025 | 8b Bd Pasteur | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 31/03/2025 | 1 Tra Des Arts | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 25/03/2025 | 4 Imp Kleber | 192 920 € | 85 m² | 2 270 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De La Treille | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 21/03/2025 | 11 Quai De La Seine | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 17/02/2025 | 20 Av Jean Moulin | 143 000 € | 84 m² | 1 702 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue De La Marsanne | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 13/01/2025 | 16 Che De L Hort | 277 300 € | 100 m² | 2 773 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 224 852 € | 90 m² | 2 498 € |
| 09/12/2024 | 6 Imp Floquet | 270 870 € | 100 m² | 2 709 € |
| 05/12/2024 | 33 Rue Du Mourastel | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Cuvier | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 25/10/2024 | 16 Av Jean Moulin | 199 000 € | 103 m² | 1 932 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue Jean Pech | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |