168 000 €
T5
106 m²
CRUZY
34310
+6%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CRUZY (34310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
13 992 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRUZY ↗ +2.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Rue Du Camp Du Pal | 202 500 € | 110 m² | 1 841 € |
| 04/11/2025 | 5468 Rte De Murviel Les Beziers | 120 431 € | 120 m² | 1 004 € |
| 27/10/2025 | 5273f Le Village | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 05/09/2025 | 21 Lot Le Clos Des Pins | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 19/08/2025 | 6b Che Du Coulet | 264 100 € | 106 m² | 2 492 € |
| 19/08/2025 | 5217 Av De Narbonne | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 12/06/2025 | 5580 Lot Les Vimaires | 181 000 € | 107 m² | 1 692 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 22/01/2025 | 28 Av De Narbonne | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 04/10/2024 | 5438 Rue De La Liberte | 88 000 € | 107 m² | 822 € |
| 23/09/2024 | 18 La Croisade | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 30/08/2024 | 5138 Montplo | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/06/2023 | 5069 Rue Du Camp Du Pal | 210 045 € | 100 m² | 2 100 € |