2 390 000 €
T3
91 m²
CANNES
06400
+378%
vs marché
26 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 390 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
CANNES (06400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-113 810 €
Prix net vendeur
2 276 190 €
Frais de notaire
+157 945 €
Émoluments
22 300 €
Droits & taxes
134 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 547 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 547 945 €
Capital à emprunter
2 547 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 455 €/mois | 92 288 €/mois | 2 558 220 € | 265 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 355 €/mois | 67 742 €/mois | 2 682 600 € | 389 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 169 €/mois | 48 997 €/mois | 2 910 420 € | 617 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 182 €/mois | 39 945 €/mois | 3 163 680 € | 870 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 419 €/mois | 34 603 €/mois | 3 425 700 € | 1 132 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,70%
16 752 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-10 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 396 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 395 €/an
Total charges
5 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 396 €
Fourchette marché
1 098 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 396 €
Mensualité crédit
- 11 088 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-10 124 €
Ratio couverture
794%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
271% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 543-6 693€
182j
6 695-6 845€
146j
6 841-6 991€
266j
7 020-7 170€
166j
7 166-7 316€
119j
7 296-7 446€
412j
7 435-7 585€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANNES
|
2 380 000 € | 22 243 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
2 300 000 € | 21 495 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
2 300 000 € | 21 495 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 495 000 € | 23 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 495 000 € | 23 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 495 000 € | 23 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 272 140 € | 21 639 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 CANNES
|
2 264 990 € | 20 591 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T3 CANNES
|
2 550 000 € | 28 652 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
2 550 000 € | 29 310 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 150 000 € | 19 907 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 150 000 € | 20 874 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 100 000 € | 21 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 88 Bd Carnot | 373 000 € | 77 m² | 4 844 € |
| 23/06/2025 | 104b Av Michel Jourdan | 467 860 € | 74 m² | 6 322 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Jean Pierre Labadie | 195 957 € | 81 m² | 2 419 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue Pasteur | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |
| 17/06/2025 | 55 Av Du Roi Albert | 2 050 000 € | 106 m² | 19 340 € |
| 12/06/2025 | 18 Che Saint Nicolas | 33 700 € | 80 m² | 421 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Aurelia | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 10/06/2025 | 111 Bd De La Croisette | 1 724 927 € | 87 m² | 19 827 € |
| 06/06/2025 | 91a Av Doc Raymond Picaud | 930 250 € | 96 m² | 9 690 € |
| 03/06/2025 | 33 Rue Pont St Victor | 241 000 € | 74 m² | 3 257 € |
| 28/05/2025 | 87 Bd Carnot | 437 000 € | 97 m² | 4 505 € |
| 28/05/2025 | 6 Av Jean De Noailles | 860 000 € | 107 m² | 8 037 € |
| 28/05/2025 | 6 Av De La Baronne | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 27/05/2025 | 12 Av Louis Grosso | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 27/05/2025 | 58 Av Du Marechal Juin | 1 240 000 € | 87 m² | 14 253 € |