948 500 €

T4 128 m²

CANNES 06400

Retirée

+47% vs marché

7 410 €/m²

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948 500 €

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Agences 18

#aJVlN 912 000 € #aOs8K 912 000 € #aWsVR 912 000 € #aXw7X 912 000 € #aZobB 912 000 € #b15yf 880 000 € +12 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²

CANNES (06400) • petit-juas

Étage 6e étage

Terrasse Jardin Garage

DPE C 118 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

T4 de 128 m² avec terrasse - cave - parking - situé à Cannes.Découvrez cet appartement spacieux de 128 m², situé au 6ème étage/7 d'une résidence bien entretenue à Cannes. Entièreme...

Quartier petit-juas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 948 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 167 €

Prix net vendeur 903 333 €

Frais de notaire +63 783 €

Émoluments 9 137 €

Droits & taxes 53 296 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 012 283 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 012 283 €

Capital à emprunter 1 012 283 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 100 €/mois	36 667 €/mois	1 016 400 €	105 346 €	3,15%
10 ans	8 882 €/mois	26 915 €/mois	1 065 840 €	154 786 €	3,20%
15 ans	6 424 €/mois	19 467 €/mois	1 156 320 €	245 266 €	3,30%
20 ans	5 237 €/mois	15 870 €/mois	1 256 880 €	345 826 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 537 €/mois	13 748 €/mois	1 361 100 €	450 046 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,36%

22 368 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-3 111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 864 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 566 €/an

GLI (3,0%) 671 €/an

Vacance locative 1 863 €/an

Total charges 6 890 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 864 €

Fourchette marché 1 348 - 2 224 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 22 368 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 864 €

Mensualité crédit - 4 400 €

Charges mensuelles - 574 €

Cashflow négatif ⚠ -3 111 €

Ratio couverture 236%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aG76b Actuel	948 500 €	-
#aJVlN	912 000 €	-3,8%
#aOs8K	912 000 €	-3,8%
#aWsVR	912 000 €	-3,8%
#aXw7X	912 000 €	-3,8%
#aZobB	912 000 €	-3,8%
#b15yf	880 000 €	-7,2%
#b2fSX	880 000 €	-7,2%
#b2YaA	880 000 €	-7,2%
#b52EA	880 000 €	-7,2%
#b7oV1	880 000 €	-7,2%
#b89hw	880 000 €	-7,2%
#b8yFq	880 000 €	-7,2%
#b8IuT	880 000 €	-7,2%
#b8ZFn	880 000 €	-7,2%
#b9Dn6	880 000 €	-7,2%
#b9JlO	880 000 €	-7,2%
#bajP8	880 000 €	-7,2%
#baLBz	880 000 €	-7,2%

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15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	55 Av Du Roi Albert	2 050 000 €	106 m²	19 340 €
28/05/2025	6 Av Jean De Noailles	860 000 €	107 m²	8 037 €
22/05/2025	44 Av Du Roi Albert	1 608 750 €	105 m²	15 321 €
22/05/2025	23 Av Du Roi Albert	2 460 000 €	110 m²	22 364 €
12/05/2025	22 Av Des Broussailles	289 900 €	107 m²	2 709 €
29/04/2025	40 Av De Vallauris	505 000 €	112 m²	4 509 €
28/04/2025	29 Av Font De Veyre	585 000 €	103 m²	5 680 €
18/04/2025	5a Av Doc Raymond Picaud	15 000 €	112 m²	134 €
11/04/2025	31 Av Commandant Bret	850 000 €	106 m²	8 019 €
08/04/2025	55 Av Du Roi Albert	1 150 000 €	103 m²	11 165 €
07/04/2025	13 Av Montrose	1 335 000 €	113 m²	11 814 €
02/04/2025	286 Av Michel Jourdan	310 000 €	125 m²	2 480 €
02/04/2025	67 Bd De La Croisette	4 350 000 €	149 m²	29 195 €
31/03/2025	7 Av Du Marechal Koenig	514 400 €	114 m²	4 512 €
28/03/2025	61 Rue Georges Clemenceau	1 500 000 €	117 m²	12 821 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).