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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 124 m²
Montfleury - T4 avec grande terrasse - parking.Entre le calme du quartier Montfleury et la proximité enviable de la Croisette et du Palais des Festivals, nous vous proposons cet ap...
35 Boulevard Montfleury 06400 Cannes
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 055 €/mois | 36 530 €/mois | 1 012 620 € | 104 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 849 €/mois | 26 815 €/mois | 1 061 880 € | 154 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 1 152 000 € | 244 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 218 €/mois | 15 812 €/mois | 1 252 320 € | 344 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 1 356 000 € | 448 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +11.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANNES
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950 000 € | 6 463 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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950 000 € | 6 463 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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950 000 € | 6 463 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T4 CANNES
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940 000 € | 7 287 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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940 000 € | 7 231 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 CANNES
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920 000 € | 6 715 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T4 CANNES
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900 000 € | 6 977 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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900 000 € | 6 923 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 CANNES
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990 000 € | 8 609 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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898 000 € | 6 027 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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898 000 € | 6 027 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 CANNES
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898 000 € | 6 555 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 CANNES
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995 000 € | 6 815 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T4 CANNES
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880 000 € | 6 875 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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880 000 € | 6 875 € | 128 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 55 Av Du Roi Albert | 2 050 000 € | 106 m² | 19 340 € |
| 28/05/2025 | 6 Av Jean De Noailles | 860 000 € | 107 m² | 8 037 € |
| 22/05/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 2 460 000 € | 110 m² | 22 364 € |
| 22/05/2025 | 44 Av Du Roi Albert | 1 608 750 € | 105 m² | 15 321 € |
| 12/05/2025 | 22 Av Des Broussailles | 289 900 € | 107 m² | 2 709 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Du Docteur Calmette | 322 500 € | 99 m² | 3 258 € |
| 29/04/2025 | 40 Av De Vallauris | 505 000 € | 112 m² | 4 509 € |
| 28/04/2025 | 29 Av Font De Veyre | 585 000 € | 103 m² | 5 680 € |
| 18/04/2025 | 5a Av Doc Raymond Picaud | 15 000 € | 112 m² | 134 € |
| 11/04/2025 | 31 Av Commandant Bret | 850 000 € | 106 m² | 8 019 € |
| 08/04/2025 | 55 Av Du Roi Albert | 1 150 000 € | 103 m² | 11 165 € |
| 07/04/2025 | 13 Av Montrose | 1 335 000 € | 113 m² | 11 814 € |
| 02/04/2025 | 286 Av Michel Jourdan | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Du Marechal Koenig | 514 400 € | 114 m² | 4 512 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Georges Clemenceau | 1 500 000 € | 117 m² | 12 821 € |