4 990 000 €

T6 289 m²

CANNES 06400

+147% vs marché

17 266 €/m²

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4 990 000 €

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Maison • 6 pièces • 289 m²

CANNES (06400)

Terrain 1 270 m²

Jardin

DPE B 89 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Pac

Nichée dans lâ€™un des domaines privés les plus prisés de Cannes, à seulement quelques pas de la Pointe Croisette et du Palm Beach, cette superbe villa dâ€™inspiration provençale c...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -191 923 €

Prix net vendeur 4 798 077 €

Frais de notaire +330 916 €

Émoluments 46 480 €

Droits & taxes 283 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 320 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 320 916 €

Capital à emprunter 5 320 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 600 €/mois	192 727 €/mois	5 342 400 €	553 576 €	3,15%
10 ans	46 685 €/mois	141 470 €/mois	5 602 200 €	813 376 €	3,20%
15 ans	33 766 €/mois	102 321 €/mois	6 077 880 €	1 289 056 €	3,30%
20 ans	27 528 €/mois	83 418 €/mois	6 606 720 €	1 817 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 846 €/mois	72 261 €/mois	7 153 800 €	2 364 976 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,76%

38 148 €/an

Rendement net

0,49%

après charges

Cashflow

-29 064 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 179 €/an

Charges copro. NR 1 734 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 670 €/an

GLI (2,5%) 954 €/an

Vacance locative 3 178 €/an

Total charges 11 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

144% plus cher

* Maison 6p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANNES ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CANNES	4 400 000 €	15 017 €	293 m²	8	Voir
T6 CANNES	4 390 000 €	15 679 €	280 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 231 à 346 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
26/06/2024	81 Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	340 m²	6 029 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
29/03/2024	122 Av Du Marechal Juin	1 400 000 €	246 m²	5 691 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
31/01/2024	106 Av De Vallauris	7 000 000 €	242 m²	28 926 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €
24/05/2023	37 Av Du Roi Albert	15 200 000 €	321 m²	47 352 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).