4 390 000 €

T6 280 m²

CANNES 06400

+124% vs marché

15 679 €/m²

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4 390 000 €

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Maison • 6 pièces • 280 m²

CANNES (06400) • californie

Terrain 1 320 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

SUPER CANNES – Villa contemporaine avec vue mer panoramiqueCANNES CALIFORNIE - Située en position dominante dans le prestigieux secteur de Super Cannes, cette superbe villa moderne...

Quartier californie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -168 846 €

Prix net vendeur 4 221 154 €

Frais de notaire +291 347 €

Émoluments 40 949 €

Droits & taxes 249 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 681 347 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 681 347 €

Capital à emprunter 4 681 347 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	55 956 €/mois	169 564 €/mois	4 700 304 €	487 092 €	3,15%
10 ans	41 073 €/mois	124 464 €/mois	4 928 760 €	715 548 €	3,20%
15 ans	29 707 €/mois	90 021 €/mois	5 347 260 €	1 134 048 €	3,30%
20 ans	24 219 €/mois	73 391 €/mois	5 812 560 €	1 599 348 €	3,40%
25 ans Recommandé	20 980 €/mois	63 576 €/mois	6 294 000 €	2 080 788 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,84%

36 960 €/an

Rendement net

0,54%

après charges

Cashflow

-25 375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

122% plus cher

* Maison 6p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANNES ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CANNES	4 400 000 €	15 017 €	293 m²	8	Voir
T8 CANNES	3 990 000 €	15 346 €	260 m²	8	Voir
T7 CANNES	3 990 000 €	11 701 €	341 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
07/10/2024	1 Av Ziem	9 900 000 €	225 m²	44 000 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
17/05/2024	29 All Du Parc Fiorentina	2 600 800 €	229 m²	11 357 €
29/03/2024	122 Av Du Marechal Juin	1 400 000 €	246 m²	5 691 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
31/01/2024	106 Av De Vallauris	7 000 000 €	242 m²	28 926 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €
24/05/2023	37 Av Du Roi Albert	15 200 000 €	321 m²	47 352 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).