4 400 000 €
T8
293 m²
CANNES
06400
+63%
vs marché
15 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 400 000 €
Maison • 8 pièces • 293 m²
CANNES (06400) • californie
Terrain
1 700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-169 231 €
Prix net vendeur
4 230 769 €
Frais de notaire
+292 006 €
Émoluments
41 041 €
Droits & taxes
249 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 692 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 692 006 €
Capital à emprunter
4 692 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 083 €/mois | 169 948 €/mois | 4 710 972 € | 488 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 167 €/mois | 124 748 €/mois | 4 940 040 € | 717 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 775 €/mois | 90 227 €/mois | 5 359 500 € | 1 136 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 274 €/mois | 73 558 €/mois | 5 825 760 € | 1 602 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 027 €/mois | 63 718 €/mois | 6 308 100 € | 2 085 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
38 676 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-25 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 223 €/an
Charges copro. NR
1 758 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 707 €/an
GLI (2,5%)
967 €/an
Vacance locative
3 222 €/an
Total charges
12 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CANNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 234 à 351 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 105 Av De Vallauris | 6 000 000 € | 333 m² | 18 018 € |
| 15/04/2025 | 4 Bd Alexandre Lacour | 10 534 088 € | 310 m² | 33 981 € |
| 30/09/2024 | 48 Av Jean De Lattre De Tassigny | 2 260 000 € | 270 m² | 8 370 € |
| 26/06/2024 | 81 Av Doc Raymond Picaud | 2 050 000 € | 340 m² | 6 029 € |
| 11/06/2024 | 28 Av Sole Mio | 6 147 310 € | 286 m² | 21 494 € |
| 29/03/2024 | 122 Av Du Marechal Juin | 1 400 000 € | 246 m² | 5 691 € |
| 28/03/2024 | 22 Che Beausejour | 5 823 600 € | 275 m² | 21 177 € |
| 31/01/2024 | 106 Av De Vallauris | 7 000 000 € | 242 m² | 28 926 € |
| 21/07/2023 | 30 Bd Alexandre Lacour | 4 214 000 € | 277 m² | 15 213 € |
| 16/06/2023 | 86 Av Doc Raymond Picaud | 1 600 000 € | 300 m² | 5 333 € |
| 24/05/2023 | 37 Av Du Roi Albert | 15 200 000 € | 321 m² | 47 352 € |