448 000 €
T4
120 m²
CANET EN ROUSSILLON
66140
+7%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CANET EN ROUSSILLON (66140)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 481 152 € | 49 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 73 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 116 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 213 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
15 840 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET EN ROUSSILLON ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET EN ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANET EN ROUSSILLON
3 128-3 278€
62j
3 579-3 729€
115j
3 863-4 013€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CANET EN ROUSSILLON
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
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453 000 € | 3 381 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET EN ROUSSILLON
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453 000 € | 3 381 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 CANET EN ROUSSILLON
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465 000 € | 3 252 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 CANET PLAGE
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475 000 € | 3 345 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T4 CANET PLAGE
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET EN ROUSSILLON
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 CANET EN ROUSSILLON
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416 000 € | 2 811 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET EN ROUSSILLON
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409 950 € | 2 928 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 CANET EN ROUSSILLON
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 CANET EN ROUSSILLON
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395 000 € | 3 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Imp Christophe Colomb | 405 000 € | 117 m² | 3 462 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Des Violettes | 349 950 € | 100 m² | 3 500 € |
| 22/05/2025 | 62 Av Des Hauts De Canet | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue De Hollande | 624 500 € | 105 m² | 5 948 € |
| 18/04/2025 | 5 Imp Du Lion | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Marechal Leclerc | 455 000 € | 123 m² | 3 699 € |
| 25/03/2025 | 9 Imp Daniel De Monfreid | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 17/03/2025 | 5 Imp Isidore Boutet | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 12/03/2025 | 70 Rue Des Roses | 512 000 € | 121 m² | 4 231 € |
| 06/03/2025 | 14 Av Edouard Herriot | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 11/02/2025 | 30 Rue Marechal Leclerc | 242 600 € | 112 m² | 2 166 € |
| 31/01/2025 | 28 Av Edouard Herriot | 668 000 € | 120 m² | 5 567 € |
| 22/01/2025 | 3 Av Mozart | 435 000 € | 115 m² | 3 783 € |
| 10/01/2025 | 1 Imp Des Narcisses | 788 500 € | 136 m² | 5 798 € |
| 30/12/2024 | 100 Bd Hippolyte Tixador | 413 000 € | 107 m² | 3 860 € |