324 880 €
T3
64 m²
CANCALE
35260
+20%
vs marché
5 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 880 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CANCALE (35260) • bourg
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 880 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 937 €
Prix net vendeur
307 943 €
Frais de notaire
+22 947 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 827 €
Capital à emprunter
347 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 349 272 € | 36 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
8 448 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANCALE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8b Rue Gal Leclerc | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 26/02/2025 | 5 Quai Duguay Trouin | 265 000 € | 45 m² | 5 889 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Du Port | 148 000 € | 45 m² | 3 289 € |
| 16/12/2024 | 5 Av De Scissy | 256 178 € | 61 m² | 4 200 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Du Canon | 298 400 € | 65 m² | 4 591 € |
| 31/10/2024 | 10 Bd Thiers | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 27/09/2024 | 1 Imp Champ Des Douets Fleuris | 195 700 € | 46 m² | 4 254 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Jean Guehenno | 305 000 € | 50 m² | 6 100 € |
| 18/09/2024 | 20 Rue Jean Marie Savatte | 143 978 € | 44 m² | 3 272 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Champ Des Douets Fleuris | 273 350 € | 68 m² | 4 020 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue De L'alidade | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 19/02/2024 | 2 Pas Belle Brise | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue De La Roulette | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 03/01/2024 | 20 Rue De La Jannaie | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Des Pres Bosgers | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |