292 600 €
T3
60 m²
CANCALE
35260
+15%
vs marché
4 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CANCALE (35260) • bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 254 €
Prix net vendeur
277 346 €
Frais de notaire
+20 848 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 448 €
Capital à emprunter
313 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 32 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
7 920 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANCALE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANCALE
|
292 600 € | 4 877 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANCALE
|
276 130 € | 4 454 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANCALE
|
270 400 € | 4 225 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANCALE
|
270 400 € | 4 225 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANCALE
|
262 000 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANCALE
|
260 000 € | 4 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANCALE
|
259 700 € | 4 122 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANCALE
|
259 700 € | 4 058 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANCALE
|
256 760 € | 4 352 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8b Rue Gal Leclerc | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 26/02/2025 | 5 Quai Duguay Trouin | 265 000 € | 45 m² | 5 889 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Du Port | 148 000 € | 45 m² | 3 289 € |
| 16/12/2024 | 5 Av De Scissy | 256 178 € | 61 m² | 4 200 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Du Canon | 298 400 € | 65 m² | 4 591 € |
| 31/10/2024 | 10 Bd Thiers | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 27/09/2024 | 1 Imp Champ Des Douets Fleuris | 195 700 € | 46 m² | 4 254 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Jean Guehenno | 305 000 € | 50 m² | 6 100 € |
| 18/09/2024 | 20 Rue Jean Marie Savatte | 143 978 € | 44 m² | 3 272 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Champ Des Douets Fleuris | 273 350 € | 68 m² | 4 020 € |
| 30/08/2024 | 20 Rue De La Jannaie | 189 710 € | 42 m² | 4 517 € |
| 29/08/2024 | 3 Imp De La Basse Cancale | 640 000 € | 40 m² | 16 000 € |
| 30/04/2024 | 8 Pl De La Chapelle | 496 500 € | 40 m² | 12 413 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue De L'alidade | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 26/03/2024 | 93 Rue Du Port | 122 510 € | 41 m² | 2 988 € |