317 300 €
T3
70 m²
CANCALE
35260
+7%
vs marché
4 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CANCALE (35260) • rural
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 542 €
Prix net vendeur
300 758 €
Frais de notaire
+22 454 €
Émoluments
3 360 €
Droits & taxes
17 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 754 €
Capital à emprunter
339 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 341 124 € | 35 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 51 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 82 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 151 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
9 240 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANCALE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CANCALE
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317 300 € | 4 533 € | 70 m² | 3 | Voir |
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328 000 € | 4 205 € | 78 m² | 3 | Voir |
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328 000 € | 4 205 € | 78 m² | 3 | Voir |
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328 000 € | 4 205 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 CANCALE
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328 000 € | 4 205 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 CANCALE
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328 000 € | 4 205 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 CANCALE
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328 484 € | 4 211 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 CANCALE
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335 360 € | 4 040 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8b Rue Gal Leclerc | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 16/12/2024 | 5 Av De Scissy | 256 178 € | 61 m² | 4 200 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Du Canon | 298 400 € | 65 m² | 4 591 € |
| 31/10/2024 | 10 Bd Thiers | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Jean Guehenno | 305 000 € | 50 m² | 6 100 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Champ Des Douets Fleuris | 273 350 € | 68 m² | 4 020 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue De L'alidade | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 19/02/2024 | 2 Pas Belle Brise | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue De La Roulette | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 30/10/2023 | 2 Rue De L'alidade | 229 000 € | 64 m² | 3 578 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue Des Pres Bosgers | 156 000 € | 65 m² | 2 400 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue Des Pres Bosgers | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |
| 11/09/2023 | 8c Rue Du Port | 178 500 € | 63 m² | 2 833 € |
| 03/08/2023 | 5 Rue Adolphe Robin | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 14/06/2023 | 17 Rue Du Port | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |