244 860 €
T4
79 m²
CAMPSAS
82370
+50%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 860 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CAMPSAS (82370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 660 €
Prix net vendeur
233 200 €
Frais de notaire
+17 820 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 680 €
Capital à emprunter
262 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 428 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPSAS ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORGUEIL
|
247 220 € | 2 747 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGUEIL
|
247 220 € | 2 747 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGUEIL
|
247 220 € | 2 747 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOHIC
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOHIC
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 LABASTIDE ST PIERRE
|
251 904 € | 2 624 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAUPHARY
|
253 046 € | 3 049 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAUPHARY
|
253 046 € | 3 049 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAUPHARY
|
253 046 € | 3 049 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE ST PIERRE
|
234 000 € | 2 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST NAUPHARY
|
233 000 € | 2 453 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLEBRUMIER
|
257 271 € | 2 796 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAUPHARY
|
262 271 € | 2 761 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAUPHARY
|
262 271 € | 2 761 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAUPHARY
|
262 271 € | 2 761 € | 95 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Eglantiers | 148 150 € | 96 m² | 1 543 € |
| 21/10/2024 | 45 Lot Des Platanes | 231 190 € | 88 m² | 2 627 € |
| 12/09/2024 | 47 Imp Negoguit | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 18/06/2024 | 134 Rue Basse | 142 200 € | 64 m² | 2 222 € |
| 22/04/2024 | 106 Rte De Fabas | 163 410 € | 89 m² | 1 836 € |
| 06/09/2023 | 276 Rue Des Saules | 251 000 € | 92 m² | 2 728 € |