250 000 €

T5 96 m²

NOHIC 82370

+17% vs marché

2 604 €/m²

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250 000 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

NOHIC (82370)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 905 €

Prix net vendeur 238 095 €

Frais de notaire +18 156 €

Émoluments 2 759 €

Droits & taxes 14 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 156 €

Capital à emprunter 268 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 205 €/mois	9 712 €/mois	269 220 €	27 880 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	41 020 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	65 020 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 540 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 260 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,07%

12 672 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-846 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, NOHIC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NOHIC ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NOHIC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	213 Rue De La Republique	220 000 €	80 m²	2 750 €
06/03/2025	132 Imp Pierre De Coubertin	175 000 €	110 m²	1 591 €
06/02/2025	95 Rue Torte	183 600 €	85 m²	2 160 €
06/12/2024	12 Rue Des Bergeronnettes	240 200 €	87 m²	2 761 €
18/10/2024	1205 Che Des Brugues	249 400 €	96 m²	2 598 €
04/06/2024	301 Rue De La Republique	165 000 €	100 m²	1 650 €
22/05/2024	165 Rue Pierre De Coubertin	216 670 €	106 m²	2 044 €
26/02/2024	289 Rue Pierre De Coubertin	183 500 €	90 m²	2 039 €
18/01/2024	269 Rue Pierre De Coubertin	195 937 €	106 m²	1 848 €
03/11/2023	13 Rue Du Lot Du Pigeonnier	250 000 €	90 m²	2 778 €
28/09/2023	16 Rue Des Fauvettes	240 800 €	90 m²	2 676 €
08/08/2023	7 Rue Du Lot Du Pigeonnier	273 000 €	99 m²	2 758 €
25/07/2023	78 Imp Du Levant	155 000 €	83 m²	1 867 €
20/07/2023	20 Rue Des Fauvettes	233 000 €	86 m²	2 709 €
06/07/2023	13 Rue Des Bergeronnettes	312 050 €	98 m²	3 184 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).