247 220 €
T4
90 m²
ORGUEIL
82370
-10%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 220 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ORGUEIL (82370)
Terrain
709 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 772 €
Prix net vendeur
235 448 €
Frais de notaire
+17 975 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 195 €
Capital à emprunter
265 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 27 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 265 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 880 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGUEIL ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGUEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ORGUEIL
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T5 NOHIC
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250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CAMPSAS
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPSAS
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T4 CAMPSAS
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPSAS
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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251 904 € | 2 624 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST NAUPHARY
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253 046 € | 3 049 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 ST NAUPHARY
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAUPHARY
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAUPHARY
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAUPHARY
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 483 Grand Rue | 338 450 € | 100 m² | 3 385 € |
| 08/04/2025 | 104 Che De Pegat | 285 995 € | 102 m² | 2 804 € |
| 06/11/2024 | 123 Lot Patole | 299 900 € | 104 m² | 2 884 € |
| 26/06/2024 | 65 Rte Du Pont De Reynies | 179 000 € | 97 m² | 1 845 € |
| 05/01/2024 | 215 Lot Parc De La Nauzette | 250 080 € | 92 m² | 2 718 € |
| 27/11/2023 | 665 Rte Des Aiguillons | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 11/09/2023 | 185 Lot Patole | 305 050 € | 100 m² | 3 051 € |
| 04/09/2023 | 706 Rte De Planques | 237 600 € | 83 m² | 2 863 € |
| 22/03/2023 | 17 Rue Grand Rue | 183 000 € | 83 m² | 2 205 € |