311 000 €
T4
80 m²
CAMPS LA SOURCE
83170
+9%
vs marché
3 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAMPS LA SOURCE (83170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 810 €
Prix net vendeur
296 190 €
Frais de notaire
+22 141 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 141 €
Capital à emprunter
333 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 334 488 € | 34 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 50 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 80 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
10 560 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPS LA SOURCE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPS LA SOURCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5403 Rue De La Source | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 5563 Les Pieds Jauffret | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 05/03/2025 | 9001 Rue Du Four | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 28/02/2025 | 1f La Gare | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 24/02/2025 | 5162 Rue De La Source | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 11/02/2025 | 49 Qrt Sainte Anne | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 26/11/2024 | 5615 Rue De La Calade | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 15/10/2024 | 5084 Vc La Placette | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 31/07/2024 | 5804 Pey De Tavan | 229 100 € | 74 m² | 3 096 € |
| 14/05/2024 | 596b Ach Ancien Che De La Celle | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 10/04/2024 | 5651 Lot Saint Quinis | 242 300 € | 92 m² | 2 634 € |
| 22/03/2024 | 5226 Le Village | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 05/03/2024 | 5257 Le Village | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 05/03/2024 | 5076 Gr Gde Rue | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 16/02/2024 | 5478 L Eperon | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |