315 000 €
T4
96 m²
BRIGNOLES
83170
-1%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
BRIGNOLES (83170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 672 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNOLES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIGNOLES
3 127-3 277€
128j
3 272-3 422€
117j
3 411-3 561€
257j
3 548-3 698€
95j
3 834-3 984€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIGNOLES
|
315 000 € | 3 214 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURVES
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURVES
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNOLES
|
312 000 € | 3 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNOLES
|
312 000 € | 3 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VINS SUR CARAMY
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINS SUR CARAMY
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURVES
|
323 000 € | 3 400 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
329 900 € | 3 203 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIGNOLES
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
300 000 € | 2 752 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue De Tielt | 267 000 € | 90 m² | 2 967 € |
| 29/04/2025 | 15 Imp Des Prunelles | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 29/04/2025 | 34 Lot Le Jardin De Provence | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 29/04/2025 | 1 Route Du Luc | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 23/04/2025 | 451 Che De Gigeri | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 23/04/2025 | 9418 Rue Francois Louis Dufort | 306 000 € | 96 m² | 3 188 € |
| 22/04/2025 | 5391 Le Clos De Cibelle | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 22/04/2025 | 9017 Saint Jean | 387 000 € | 105 m² | 3 686 € |
| 18/04/2025 | 9300 Rte De Camps | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 10/04/2025 | 5005f Che Du Pin | 476 000 € | 116 m² | 4 103 € |
| 31/03/2025 | 16 La Tour | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 20/03/2025 | 2400 Che De Bras | 341 800 € | 96 m² | 3 560 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 13/03/2025 | 395b Che Du Pin | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Limousin | 221 460 € | 85 m² | 2 605 € |