351 300 €
T4
105 m²
CALORGUEN
22100
+23%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 300 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CALORGUEN (22100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 128 €
Prix net vendeur
336 172 €
Frais de notaire
+24 883 €
Émoluments
3 699 €
Droits & taxes
19 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 183 €
Capital à emprunter
376 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 377 664 € | 39 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 57 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 91 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 128 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 167 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
13 860 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALORGUEN ↗ +1.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALORGUEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 LEHON
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 DINAN
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 DINAN
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 DINAN
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 DINAN
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346 500 € | 2 888 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 DINAN
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T4 DINAN
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357 000 € | 2 725 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 DINAN
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357 000 € | 2 725 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 LEHON
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357 750 € | 3 407 € | 105 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 12 Route De Dinan | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/09/2024 | 21 Rte Du Saudrais | 312 000 € | 116 m² | 2 690 € |
| 22/08/2024 | 5 Treliger | 307 500 € | 118 m² | 2 606 € |
| 23/04/2024 | 11 La Boissiere | 301 700 € | 120 m² | 2 514 € |
| 19/12/2023 | 56 Dom De La Roseraie | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 20/07/2023 | 13 Lot De La Pommerais | 178 520 € | 85 m² | 2 100 € |