205 000 €
T4
90 m²
CALIGNAC
47600
+59%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CALIGNAC (47600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 23 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 245 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 365 € | 3,45% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 101 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALIGNAC ↘ -21.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NERAC
|
203 500 € | 1 850 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NERAC
|
180 200 € | 1 733 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NERAC
|
180 000 € | 1 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NERAC
|
179 950 € | 1 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FIEUX
|
179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 NERAC
|
179 650 € | 1 891 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NERAC
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NERAC
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NERAC
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANCESCAS
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 123 Che De Labourdette | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 18/07/2025 | 251 Rte De Fieux | 173 000 € | 99 m² | 1 747 € |
| 25/09/2024 | 1074 Rte De Pasquet | 121 000 € | 101 m² | 1 198 € |
| 28/06/2024 | 6 Pl De La Liberte | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 28/11/2023 | 59a Andiran | 121 475 € | 109 m² | 1 114 € |