315 000 €
T4
111 m²
CAISSARGUES
30132
-4%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CAISSARGUES (30132)
Terrain
337 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 652 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAISSARGUES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAISSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 20 Rue De L Oeillet | 277 450 € | 110 m² | 2 522 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue Des Amandiers | 256 000 € | 106 m² | 2 415 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue De Mirmand | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 19/12/2024 | 5156 Cambourin | 1 100 000 € | 130 m² | 8 462 € |
| 19/12/2024 | 5156 Cambourin | 1 100 000 € | 110 m² | 10 000 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Amandiers | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue De L Oeillet | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 15/11/2024 | 517 Rte De St Gilles | 8 684 338 € | 88 m² | 98 686 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Des Micocouliers | 271 500 € | 124 m² | 2 190 € |
| 07/11/2024 | 219 Av Du Cambourin | 335 450 € | 106 m² | 3 165 € |
| 28/10/2024 | 178 Rue Alphonse Daudet | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 14/10/2024 | 138 Rue Alphonse Daudet | 27 500 € | 100 m² | 275 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue De La Commanderie | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue De La Sarriette | 247 910 € | 89 m² | 2 786 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue Des Grillons | 222 350 € | 101 m² | 2 201 € |