449 000 €
T5
150 m²
CAIRANNE
84290
+36%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CAIRANNE (84290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
19 800 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAIRANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAIRANNE
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T5 CAIRANNE
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CAIRANNE
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T5 CAIRANNE
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 LAGARDE PAREOL
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450 000 € | 2 446 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T7 STE CECILE LES VIGNES
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450 000 € | 2 446 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T5 CAIRANNE
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446 000 € | 2 578 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T5 CAIRANNE
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446 000 € | 2 578 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T6 STE CECILE LES VIGNES
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456 000 € | 3 040 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 CAIRANNE
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395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 CAIRANNE
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395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 CAIRANNE
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395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5459 Les Gres | 238 600 € | 146 m² | 1 634 € |
| 25/03/2025 | 5199 La Laune | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 16/10/2024 | 5329 La Laune | 180 808 € | 130 m² | 1 391 € |
| 26/06/2024 | 2 Lot Les Oliviers | 408 150 € | 138 m² | 2 958 € |
| 16/05/2024 | 5151 La Meyeaux | 237 500 € | 130 m² | 1 827 € |
| 20/07/2023 | 5230 Le Village | 976 136 € | 150 m² | 6 508 € |
| 02/06/2023 | 5453f Les Combes De La Pauline | 1 019 300 € | 139 m² | 7 333 € |