395 000 €
T5
172 m²
CAIRANNE
84290
+5%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
CAIRANNE (84290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
22 704 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAIRANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAIRANNE
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T5 CAIRANNE
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395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T8 STE CECILE LES VIGNES
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385 000 € | 1 791 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 STE CECILE LES VIGNES
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410 000 € | 1 907 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 STE CECILE LES VIGNES
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T8 CAIRANNE
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T8 STE CECILE LES VIGNES
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370 000 € | 1 787 € | 207 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5459 Les Gres | 238 600 € | 146 m² | 1 634 € |
| 25/03/2025 | 5199 La Laune | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 26/06/2024 | 2 Lot Les Oliviers | 408 150 € | 138 m² | 2 958 € |
| 20/07/2023 | 5230 Le Village | 976 136 € | 150 m² | 6 508 € |
| 02/06/2023 | 5453f Les Combes De La Pauline | 1 019 300 € | 139 m² | 7 333 € |