450 000 €
T5
165 m²
CAIRANNE
84290
+24%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
CAIRANNE (84290)
Terrain
685 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
21 780 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAIRANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 STE CECILE LES VIGNES
|
450 000 € | 2 446 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T5 CAIRANNE
|
450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAIRANNE
|
450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T7 LAGARDE PAREOL
|
450 000 € | 2 446 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE CECILE LES VIGNES
|
450 000 € | 2 446 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T5 CAIRANNE
|
446 000 € | 2 578 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAIRANNE
|
446 000 € | 2 578 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAIRANNE
|
445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE CECILE LES VIGNES
|
445 000 € | 2 181 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE CECILE LES VIGNES
|
485 000 € | 2 377 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAIRANNE
|
395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAIRANNE
|
395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAIRANNE
|
395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5459 Les Gres | 238 600 € | 146 m² | 1 634 € |
| 25/03/2025 | 5199 La Laune | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 26/06/2024 | 2 Lot Les Oliviers | 408 150 € | 138 m² | 2 958 € |
| 20/07/2023 | 5230 Le Village | 976 136 € | 150 m² | 6 508 € |
| 02/06/2023 | 5453f Les Combes De La Pauline | 1 019 300 € | 139 m² | 7 333 € |