459 000 €
T4
98 m²
CAILLOUX SUR FONTAINES
69270
-13%
vs marché
4 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CAILLOUX SUR FONTAINES (69270) • Cailloux-sur-Fontaines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
12 936 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAILLOUX SUR FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 390 Rte Du Tilleul | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 16/01/2025 | 187 Rte Du Caillou | 631 000 € | 117 m² | 5 393 € |
| 26/12/2024 | 24a Rte De Favret | 439 400 € | 89 m² | 4 937 € |
| 05/12/2024 | 183 Rte Des Prolieres | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 15/11/2024 | 216 Rte De Noailleux | 312 000 € | 116 m² | 2 690 € |
| 24/09/2024 | 715a Che De Four | 414 800 € | 90 m² | 4 609 € |
| 06/09/2024 | 391 Che Des Rivaux | 630 800 € | 101 m² | 6 246 € |
| 19/07/2024 | 41 Rue Du Franc Lyonnais | 485 450 € | 91 m² | 5 335 € |
| 16/07/2024 | 569 Rte De Castellane | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |
| 28/06/2024 | 73 Rte Du Tilleul | 494 950 € | 112 m² | 4 419 € |
| 28/05/2024 | 71 Rte De Castellane | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 22/04/2024 | 41 Rue Du Franc Lyonnais | 583 000 € | 97 m² | 6 010 € |
| 22/02/2024 | 190 Av Gal Franck De Peyronnet | 535 200 € | 110 m² | 4 865 € |
| 28/12/2023 | 543 Rte De Noailleux | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 30/11/2023 | 344 Rte Du Grand Guillermet | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |