449 000 €
T4
91 m²
CAILLOUX SUR FONTAINES
69270
-8%
vs marché
4 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CAILLOUX SUR FONTAINES (69270) • Cailloux-sur-Fontaines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
12 012 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAILLOUX SUR FONTAINES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAILLOUX SUR FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 390 Rte Du Tilleul | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 26/12/2024 | 24a Rte De Favret | 439 400 € | 89 m² | 4 937 € |
| 24/09/2024 | 715a Che De Four | 414 800 € | 90 m² | 4 609 € |
| 06/09/2024 | 391 Che Des Rivaux | 630 800 € | 101 m² | 6 246 € |
| 19/07/2024 | 41 Rue Du Franc Lyonnais | 485 450 € | 91 m² | 5 335 € |
| 16/07/2024 | 569 Rte De Castellane | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |
| 28/05/2024 | 71 Rte De Castellane | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 22/04/2024 | 41 Rue Du Franc Lyonnais | 583 000 € | 97 m² | 6 010 € |
| 22/02/2024 | 190 Av Gal Franck De Peyronnet | 535 200 € | 110 m² | 4 865 € |
| 28/12/2023 | 543 Rte De Noailleux | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 30/11/2023 | 344 Rte Du Grand Guillermet | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 03/11/2023 | 309 Av Gal Franck De Peyronnet | 611 550 € | 105 m² | 5 824 € |
| 14/09/2023 | 39 Imp De L Industrie | 486 500 € | 89 m² | 5 466 € |
| 18/07/2023 | 200 Rte Du Tilleul | 489 000 € | 72 m² | 6 792 € |
| 10/07/2023 | 50b Rte De Castellane | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |