430 900 €
T6
120 m²
FONTAINES ST MARTIN
69270
-10%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FONTAINES ST MARTIN (69270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 556 €
Prix net vendeur
412 344 €
Frais de notaire
+30 108 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 008 €
Capital à emprunter
461 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 462 840 € | 47 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 485 400 € | 70 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 526 680 € | 111 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 157 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 619 800 € | 204 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 840 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTAINES ST MARTIN ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 210 Rue Des Fours | 258 317 € | 110 m² | 2 348 € |
| 19/12/2024 | 905 Rue Des Fours | 651 500 € | 140 m² | 4 654 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De La Marinade | 72 415 € | 120 m² | 603 € |
| 15/11/2024 | 19 Pl De L Eglise | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 27/09/2024 | 470 Rue Du Diot | 1 250 000 € | 128 m² | 9 766 € |
| 27/09/2024 | 165 Rue Charles Laroche | 1 250 000 € | 106 m² | 11 792 € |
| 28/06/2024 | 565 Rue Gentil | 315 300 € | 129 m² | 2 444 € |
| 20/06/2024 | 435 Che Des Vosges | 212 500 € | 108 m² | 1 968 € |
| 24/05/2024 | 127 Che De L Echo | 448 600 € | 96 m² | 4 673 € |
| 28/03/2024 | 605 Rue Gentil | 469 990 € | 105 m² | 4 476 € |
| 29/01/2024 | 500 Che De Bargassin | 682 300 € | 131 m² | 5 208 € |
| 29/11/2023 | 230 Rue Du Buisson | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 26/10/2023 | 150 Che Du Buisson | 670 000 € | 109 m² | 6 147 € |
| 13/07/2023 | 97 Rue Du Content | 434 800 € | 142 m² | 3 062 € |
| 07/07/2023 | 375 Rue Du Diot | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |