56 680 €
T1
9 m²
CAEN
14000
+71%
vs marché
6 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 680 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
CAEN (14000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 680 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 708 €
Prix net vendeur
52 972 €
Frais de notaire
+5 437 €
Émoluments
962 €
Droits & taxes
3 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 117 €
Capital à emprunter
62 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 62 328 € | 6 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 65 400 € | 9 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 70 920 € | 15 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,38%
5 316 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
443 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
372 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
443 €/an
Total charges
1 588 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
443 €
Fourchette marché
340 - 446 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 443 €
Mensualité crédit
- 262 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow positif ✔
+48 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAEN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAEN
4 029-4 179€
245j
4 166-4 316€
279j
4 340-4 490€
239j
4 507-4 657€
74j
4 617-4 767€
194j
4 773-4 923€
100j
4 938-5 088€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Rue Ecuyere | 79 680 € | 12 m² | 6 640 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Henri Prentout | 50 600 € | 12 m² | 4 217 € |
| 17/01/2025 | 129 Rue De La Delivrande | 57 000 € | 12 m² | 4 750 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue Pierre Girard | 35 000 € | 12 m² | 2 917 € |
| 18/12/2024 | 25 Rue Auguste Lechesne | 83 700 € | 12 m² | 6 975 € |
| 16/10/2024 | 33 Rue D Herouville | 245 000 € | 11 m² | 22 273 € |
| 09/09/2024 | 74 Rue De Bayeux | 75 000 € | 13 m² | 5 769 € |
| 06/08/2024 | 32 Rue De Bayeux | 60 000 € | 13 m² | 4 615 € |
| 26/06/2024 | 28 Bd Georges Pompidou | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 29/05/2024 | 100 Rue D Auge | 41 000 € | 10 m² | 4 100 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Branly | 57 704 € | 13 m² | 4 439 € |
| 04/04/2024 | 17 Rue Melingue | 71 000 € | 13 m² | 5 462 € |
| 07/02/2024 | 53 Rue D Auge | 30 000 € | 10 m² | 3 000 € |
| 30/01/2024 | 43 Rue De L Eglise | 15 000 € | 13 m² | 1 154 € |
| 30/01/2024 | 78 Rue Caponiere | 107 000 € | 10 m² | 10 700 € |