765 770 €
T8
190 m²
CAEN
14000
+8%
vs marché
4 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 770 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
CAEN (14000) • hastings
Terrain
866 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 770 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 453 €
Prix net vendeur
736 317 €
Frais de notaire
+52 328 €
Émoluments
7 536 €
Droits & taxes
43 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 098 €
Capital à emprunter
818 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 779 €/mois | 29 633 €/mois | 821 436 € | 85 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 178 €/mois | 21 752 €/mois | 861 360 € | 125 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 934 560 € | 198 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 1 015 680 € | 279 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 1 099 800 € | 363 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
25 080 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CAEN ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 CAEN
|
780 000 € | 3 305 € | 236 m² | 10 | Voir |
|
T10 CAEN
|
780 000 € | 3 305 € | 236 m² | 10 | Voir |
|
T10 CAEN
|
780 000 € | 3 305 € | 236 m² | 10 | Voir |
|
T8 CAEN
|
780 000 € | 3 305 € | 236 m² | 8 | Voir |
|
T10 CAEN
|
750 000 € | 3 947 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T9 CAEN
|
787 500 € | 4 145 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T8 CAEN
|
787 500 € | 4 145 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T9 CAEN
|
787 500 € | 4 123 € | 191 m² | 9 | Voir |
|
T10 CAEN
|
787 500 € | 4 145 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T9 CAEN
|
795 000 € | 3 786 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T8 CAEN
|
735 000 € | 3 419 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T10 CAEN
|
710 000 € | 3 737 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T8 CAEN
|
825 000 € | 4 167 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T9 CAEN
|
699 900 € | 3 608 € | 194 m² | 9 | Voir |
|
T9 CAEN
|
699 900 € | 3 608 € | 194 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Rue Du Clos Des Roses | 712 000 € | 180 m² | 3 956 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Robert Le Magnifique | 1 100 000 € | 175 m² | 6 286 € |
| 29/04/2025 | 139 Rue Branville | 495 000 € | 160 m² | 3 094 € |
| 11/04/2025 | 2 Av Jeanne D Arc | 359 000 € | 162 m² | 2 216 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Pot D Etain | 1 480 000 € | 189 m² | 7 831 € |
| 07/04/2025 | 55 Rue De Bretagne | 874 000 € | 196 m² | 4 459 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Bicoquet | 1 232 150 € | 180 m² | 6 845 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Des Terrasses | 1 700 000 € | 167 m² | 10 180 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De Beny Sur Mer | 551 000 € | 167 m² | 3 299 € |
| 22/02/2025 | 205 Rue Caponiere | 780 000 € | 178 m² | 4 382 € |
| 14/02/2025 | 51 Rue Docteur Calmette | 405 000 € | 159 m² | 2 547 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Des Rosiers | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Du Blanc | 604 050 € | 218 m² | 2 771 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Des Vikings | 588 250 € | 160 m² | 3 677 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Du Stade De Venoix | 205 000 € | 223 m² | 919 € |