178 416 €
T4
90 m²
CADILLAC
33410
-12%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 416 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CADILLAC (33410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 496 €
Prix net vendeur
169 920 €
Frais de notaire
+13 480 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 896 €
Capital à emprunter
191 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 19 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 374 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
11 880 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADILLAC ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CADILLAC
2 013-2 163€
158j
2 245-2 395€
80j
2 417-2 567€
97j
2 570-2 720€
60j
2 722-2 872€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GABARNAC
|
178 714 € | 2 054 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 GABARNAC
|
178 714 € | 2 054 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEGUEY
|
180 000 € | 2 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAC
|
181 000 € | 2 129 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAC
|
172 000 € | 2 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAC
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC
|
189 500 € | 2 106 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIONS
|
155 200 € | 1 552 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 57 Rue Du Pourret | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 13/03/2025 | 4 Rte De Sauveterre | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 07/03/2025 | 30 Res Le Hameau Pierre Fabre | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 10/01/2025 | 18b Che Le Vergey | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 13/12/2024 | 9 Res Le Hameau Pierre Fabre | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/11/2024 | 25 Ham De Gaillardon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/10/2024 | 9 Rte De Sauveterre | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 24/09/2024 | 8 Res L'allee Des Coteaux | 246 050 € | 92 m² | 2 674 € |
| 19/09/2024 | 3 Ham De Gaillardon | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 19/06/2024 | 4b Lot Les Pommiers De Gaillardon | 125 559 € | 83 m² | 1 513 € |
| 28/05/2024 | 7 Av Du Parc | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 22/05/2024 | 9 L Agnet | 119 050 € | 109 m² | 1 092 € |
| 17/04/2024 | 12ter Bassecombe | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 16/04/2024 | 9 Clos Leo Drouyn | 223 050 € | 90 m² | 2 478 € |
| 05/04/2024 | 4 Res L'allee Des Coteaux | 267 050 € | 90 m² | 2 967 € |