280 000 €
T4
105 m²
CADEROUSSE
84860
+30%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CADEROUSSE (84860)
Terrain
1 963 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 860 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADEROUSSE ↘ -32.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADEROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CADEROUSSE
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280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CADEROUSSE
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CADEROUSSE
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CADEROUSSE
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CADEROUSSE
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADEROUSSE
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Av Jean Jaures | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 27/12/2024 | 26 Imp Benoit Tranquille | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue De L Hopital | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Du Docteur Guerin | 240 200 € | 110 m² | 2 184 € |
| 14/05/2024 | 5009 Grande Grange | 186 500 € | 116 m² | 1 608 € |
| 22/12/2023 | 3 Av Jean Jaures | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 13/12/2023 | 5968 Les Tardieres | 309 450 € | 107 m² | 2 892 € |
| 03/11/2023 | 5418 Rue De L Hopital | 183 000 € | 112 m² | 1 634 € |
| 01/08/2023 | 5175 La Limajeone | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 11/07/2023 | 48 Rue Du Docteur Guerin | 174 800 € | 119 m² | 1 469 € |
| 27/04/2023 | 29 Rue Du Docteur Guerin | 311 850 € | 100 m² | 3 119 € |
| 30/03/2023 | 3 Imp De La Clastre | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |