470 000 €
T4
108 m²
CADENET
84160
+8%
vs marché
4 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CADENET (84160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
14 256 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADENET ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VAUGINES
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T4 VAUGINES
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T4 CADENET
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470 000 € | 4 352 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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T4 CADENET
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450 000 € | 4 054 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYVERT
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T6 CADENET
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CADENET
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 CADENET
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449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 CADENET
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449 000 € | 3 871 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 PUYVERT
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433 000 € | 3 936 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CADENET
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414 900 € | 3 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Pl Carnot | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Kleber | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 06/01/2025 | 6760f Derriere Les Os | 540 500 € | 116 m² | 4 659 € |
| 03/01/2025 | 6718 Travers Des Pastras | 408 000 € | 126 m² | 3 238 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Lamartine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Felicien David | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 370b Rue Emile Ducarre | 415 000 € | 87 m² | 4 770 € |
| 29/11/2024 | 78 Av Gambetta | 318 150 € | 110 m² | 2 892 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 518 000 € | 109 m² | 4 752 € |
| 09/09/2024 | 269 Che Pierre Brossolette | 505 280 € | 96 m² | 5 263 € |
| 04/09/2024 | 509 Rue Emile Ducarre | 530 490 € | 112 m² | 4 737 € |
| 02/08/2024 | 24 Rue Marceau | 239 000 € | 98 m² | 2 439 € |
| 23/07/2024 | 6754f Derriere Les Roques | 388 500 € | 100 m² | 3 885 € |
| 12/07/2024 | 62 Av Gambetta | 259 800 € | 101 m² | 2 572 € |
| 10/07/2024 | 21 Rue Pasteur | 435 380 € | 87 m² | 5 004 € |