470 000 €

T5 131 m²

CACHAN 94230

Retirée

-31% vs marché

3 588 €/m²

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470 000 €

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Agences 6

#a0Atc 472 500 € #a4xC6 490 000 € #aiFwT 490 000 € #ax1Rl 470 000 € #aED9l 470 000 € #b7IF9 472 500 €

Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²

CACHAN (94230) • pont royal

Construction 1958

Copropriété 3 lots

Sans vis-à-vis Calme Balcon Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE E 316 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Vente Appartement 5 piècesiad France - Renaud Vicente vous propose: Appartement familial situé dans une maison construite en 1958 et divisée en deux appartements qui se partagent l...

Quartier pont royal

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 381 €

Prix net vendeur 447 619 €

Frais de notaire +32 527 €

Émoluments 4 768 €

Droits & taxes 26 409 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 527 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 527 €

Capital à emprunter 502 527 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 007 €/mois	18 203 €/mois	504 588 €	52 314 €	3,15%
10 ans	4 409 €/mois	13 361 €/mois	529 080 €	76 806 €	3,20%
15 ans	3 189 €/mois	9 664 €/mois	574 020 €	121 746 €	3,30%
20 ans	2 600 €/mois	7 879 €/mois	624 000 €	171 726 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 252 €/mois	6 824 €/mois	675 600 €	223 326 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,68%

17 292 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-1 957 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 5p, CACHAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CACHAN ↗ +15.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CACHAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#axpkJ Actuel	470 000 €	-
#a0Atc	472 500 €	+0,5%
#a4xC6	490 000 €	+4,3%
#aiFwT	490 000 €	+4,3%
#ax1Rl	470 000 €	-
#aED9l	470 000 €	-
#b7IF9	472 500 €	+0,5%

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4 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	16 Rue Guichard	475 000 €	106 m²	4 481 €
02/04/2024	2 Av Cousin De Mericourt	386 520 €	114 m²	3 391 €
19/09/2023	18 Rue Camille Desmoulins	575 000 €	105 m²	5 476 €
05/04/2023	14b Rue Du Docteur Gosselin	447 000 €	119 m²	3 756 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).