284 999 €
T4
135 m²
CABARIOT
17430
-12%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 999 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
CABARIOT (17430) • Cabariot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 726 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 530 €
Capital à emprunter
305 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
17 820 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABARIOT ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABARIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CABARIOT
|
284 999 € | 2 111 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABARIOT
|
284 999 € | 2 111 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T6 GENOUILLE
|
289 000 € | 1 741 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENOUILLE
|
289 000 € | 1 741 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENOUILLE
|
289 000 € | 1 741 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T4 MURON
|
289 500 € | 2 010 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURON
|
289 500 € | 2 010 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURON
|
289 500 € | 2 010 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDS
|
279 300 € | 1 874 € | 149 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDS
|
279 300 € | 1 862 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDS
|
279 300 € | 1 874 € | 149 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDS
|
294 000 € | 2 352 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDS
|
260 000 € | 1 646 € | 158 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDS
|
260 000 € | 1 646 € | 158 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABARIOT
|
259 900 € | 2 030 € | 128 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Gabares | 207 500 € | 110 m² | 1 886 € |
| 21/08/2024 | 35 Rue Du Vignaud | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Des Genets | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Beaulieu | 200 600 € | 110 m² | 1 824 € |
| 16/05/2024 | 17 Gabras | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 22/04/2024 | 16 Les Renaudieres | 312 700 € | 138 m² | 2 266 € |
| 24/01/2024 | 27b Gabras | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 24/11/2023 | 33 Rue Hugues De Taulnay | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 13/10/2023 | 46b Rue Du Vignaud | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 21/09/2023 | 19b Les Renaudieres | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 04/04/2023 | 2 La Boisseliere | 272 400 € | 140 m² | 1 946 € |