279 300 €
T4
149 m²
BORDS
17430
-8%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 300 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
BORDS (17430)
Terrain
149 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 027 €
Prix net vendeur
267 273 €
Frais de notaire
+20 158 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 458 €
Capital à emprunter
299 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 31 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 45 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
19 668 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDS ↗ +31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 1 646 € | 158 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 15 Chez Billou | 86 250 € | 128 m² | 674 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Four A Pain | 295 010 € | 120 m² | 2 458 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue Des Filandieres | 220 217 € | 158 m² | 1 394 € |
| 30/10/2023 | 15 Rue Du Chateau | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 28/04/2023 | 23 Rue Du Port Paradis | 255 810 € | 146 m² | 1 752 € |
| 26/04/2023 | 21 Rue De La Nougeree | 238 600 € | 170 m² | 1 404 € |
| 28/03/2023 | 11 Rue De La Blanchardiere | 198 000 € | 125 m² | 1 584 € |