252 600 €
T4
92 m²
BUZET SUR TARN
31660
+5%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 600 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BUZET SUR TARN (31660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 029 €
Prix net vendeur
240 571 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 926 €
Capital à emprunter
270 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 28 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 587 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 144 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUZET SUR TARN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUZET SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 736 Che De Labach | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 27/05/2025 | 65 Imp Des Bels | 208 150 € | 94 m² | 2 214 € |
| 16/05/2025 | 121 Gr Grand Rue Des Fleurs | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |
| 22/04/2025 | 1474 Che Parro | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 07/04/2025 | 352 Carrere | 245 750 € | 110 m² | 2 234 € |
| 02/04/2025 | 90007 Luquets | 77 194 € | 98 m² | 788 € |
| 20/02/2025 | 10 Rte De Paulhac | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 10/01/2025 | 822 Che Parro | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 20/12/2024 | 122 Rue Del Pech | 72 400 € | 98 m² | 739 € |
| 20/12/2024 | 466 Rte De Toulouse | 273 900 € | 92 m² | 2 977 € |
| 19/12/2024 | 59 Duran | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 12/10/2024 | 4 Clos Du Gibertou | 198 900 € | 81 m² | 2 456 € |
| 02/08/2024 | 51 Rue Saint Martin | 289 900 € | 100 m² | 2 899 € |
| 30/07/2024 | 213 Che De Pigeron | 281 650 € | 97 m² | 2 904 € |
| 02/07/2024 | 1110 Rte De Toulouse | 229 500 € | 95 m² | 2 416 € |