250 000 €
T4
99 m²
BESSIERES
31660
-5%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BESSIERES (31660)
Terrain
467 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 068 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSIERES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BESSIERES
2 314-2 464€
89j
2 457-2 607€
223j
2 567-2 717€
137j
2 876-3 026€
61j
3 041-3 191€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 4 | Voir |
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229 990 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 242 Av Jean Moulin | 112 250 € | 109 m² | 1 030 € |
| 13/04/2025 | 1006 Rte De Montjoire | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 04/04/2025 | 60 Imp Germaine Tillion | 232 800 € | 100 m² | 2 328 € |
| 26/03/2025 | 6 Imp Jean Moulin | 212 100 € | 90 m² | 2 357 € |
| 12/03/2025 | 683 Rte De Paulhac | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 18/02/2025 | 31 Imp Jean Moulin | 193 500 € | 79 m² | 2 449 € |
| 05/02/2025 | 1263 Che De Borde Neuve | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 03/02/2025 | 296 Rue Du Faubourg Des Arts | 187 200 € | 82 m² | 2 283 € |
| 17/01/2025 | 307 Rue Cami Pichou | 236 400 € | 93 m² | 2 542 € |
| 10/01/2025 | 162 Rue Cami Pichou | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 12/12/2024 | 346 Rue Jean Jaures | 268 800 € | 100 m² | 2 688 € |
| 29/11/2024 | 455b Rte De Paulhac | 208 250 € | 90 m² | 2 314 € |
| 28/11/2024 | 102 Imp Cami Pitchou | 253 905 € | 91 m² | 2 790 € |
| 12/11/2024 | 9001 Che De La Douce Dame | 304 500 € | 116 m² | 2 625 € |
| 02/10/2024 | 149 Rue De La Bergero | 134 875 € | 83 m² | 1 625 € |