158 000 €
T4
85 m²
BURY
60250
+8%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BURY (60250) • Bury
Terrain
85 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
11 220 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BURY ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BURY
|
158 000 € | 1 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUY
|
155 000 € | 1 582 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THURY SOUS CLERMONT
|
142 000 € | 1 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 THURY SOUS CLERMONT
|
142 000 € | 1 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 THURY SOUS CLERMONT
|
142 000 € | 1 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 THURY SOUS CLERMONT
|
142 000 € | 1 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 THURY SOUS CLERMONT
|
142 000 € | 1 479 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUY
|
138 000 € | 1 408 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUY
|
138 000 € | 1 408 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUY
|
138 000 € | 1 408 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUY
|
138 000 € | 1 408 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUY
|
138 000 € | 1 408 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALAGNY SUR THERAIN
|
137 900 € | 1 532 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 160 Rue Gambetta | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 13/03/2025 | 478 Rue Pasteur | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 07/02/2025 | 376 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Des Martinets | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 30/12/2024 | 288 Rue Raymond Delacourt | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 20/12/2024 | 633 Rue Pasteur | 268 000 € | 84 m² | 3 190 € |
| 19/11/2024 | 101 Rue Raspail | 238 000 € | 66 m² | 3 606 € |
| 18/10/2024 | 5001f Moulin De Balagny | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 24/09/2024 | 35 Rue Gambetta | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 26/07/2024 | 101 Rue Raspail | 77 719 € | 66 m² | 1 178 € |
| 24/04/2024 | 170 Rue Emile Zola | 152 500 € | 74 m² | 2 061 € |
| 22/03/2024 | 273 Rue Albert Martin | 114 000 € | 98 m² | 1 163 € |
| 21/03/2024 | 36 Rue Duvivier | 283 000 € | 105 m² | 2 695 € |
| 14/03/2024 | 416 Rue Jean Jaures | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |