499 000 €
T5
160 m²
BULLY
69210
-2%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
BULLY (69210) • Bully
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
21 120 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BULLY ↗ +1.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAVIGNY
|
499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY
|
499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 BULLY
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 BULLY
|
497 000 € | 2 716 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 BULLY
|
497 000 € | 2 716 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 BULLY
|
497 000 € | 2 716 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 BULLY
|
497 000 € | 2 716 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 BULLY
|
497 000 € | 2 716 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 BULLY
|
497 000 € | 2 716 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 BULLY
|
497 000 € | 2 716 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 LENTILLY
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LENTILLY
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ARBRESLE
|
490 000 € | 3 245 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T8 L ARBRESLE
|
480 000 € | 2 540 € | 189 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Puits Matagrin | 272 900 € | 135 m² | 2 021 € |
| 01/07/2024 | 140 Che Des Brosses | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 27/06/2023 | 34 Pl De La Tardiviere | 607 450 € | 175 m² | 3 471 € |
| 25/05/2023 | 1880 Rte De Paris | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |