549 000 €
T4
127 m²
BULLY
69210
+11%
vs marché
4 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
BULLY (69210) • Bully
Terrain
127 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
16 764 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BULLY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BULLY
|
549 000 € | 4 323 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 LENTILLY
|
550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LENTILLY
|
550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
545 000 € | 3 539 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVEUX
|
545 000 € | 3 539 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVEUX
|
545 000 € | 3 893 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVEUX
|
545 000 € | 3 893 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVEUX
|
545 000 € | 3 893 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVEUX
|
545 000 € | 3 893 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOURCIEUX LES MINES
|
535 000 € | 3 386 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURCIEUX LES MINES
|
535 000 € | 3 386 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
520 000 € | 3 421 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
520 000 € | 3 421 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BULLY
|
579 000 € | 3 735 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEURIEUX SUR L ARBRESLE
|
513 900 € | 4 283 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Puits Matagrin | 272 900 € | 135 m² | 2 021 € |
| 01/07/2024 | 140 Che Des Brosses | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 02/11/2023 | 235 Che Des Carrieres | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 25/05/2023 | 1880 Rte De Paris | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 24/03/2023 | 185 Rue Des Collonges | 300 960 € | 102 m² | 2 951 € |