550 000 €
T5
130 m²
LENTILLY
69210
-14%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LENTILLY (69210) • Lentilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
17 160 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENTILLY ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LENTILLY
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T5 EVEUX
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T5 SOURCIEUX LES MINES
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535 000 € | 3 386 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T6 BULLY
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579 000 € | 3 735 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE LA PALUD
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520 000 € | 3 421 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 LENTILLY
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585 000 € | 4 149 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 LENTILLY
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585 000 € | 4 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LENTILLY
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585 000 € | 4 149 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 FLEURIEUX SUR L ARBRESLE
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513 900 € | 4 283 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LENTILLY
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510 000 € | 4 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 EVEUX
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499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6149 Les Plasses | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 09/05/2025 | 145 Rte De Mosouvre | 814 940 € | 150 m² | 5 433 € |
| 21/03/2025 | 80 Rte D'eveux | 635 650 € | 139 m² | 4 573 € |
| 24/02/2025 | 14 Imp Des Bleuets | 554 000 € | 134 m² | 4 134 € |
| 30/10/2024 | 2 Rte De Mosouvre | 491 990 € | 130 m² | 3 785 € |
| 23/09/2024 | 181 Rte Nationale 7 | 498 700 € | 122 m² | 4 088 € |
| 02/08/2024 | 64 Che De La Rave | 430 000 € | 109 m² | 3 945 € |
| 19/07/2024 | 45 Che De La Burette | 493 550 € | 110 m² | 4 487 € |
| 09/07/2024 | 13 Che Des Cotes | 603 300 € | 136 m² | 4 436 € |
| 27/06/2024 | 5703 Le Bourg | 670 200 € | 155 m² | 4 324 € |
| 02/05/2024 | 98 Che Des Terres | 663 220 € | 137 m² | 4 841 € |
| 09/02/2024 | 3 Imp De La Boucle | 535 000 € | 105 m² | 5 095 € |
| 24/01/2024 | 76 Che Du Prelong | 507 650 € | 141 m² | 3 600 € |
| 15/01/2024 | 21 Rue Du Pre Joli | 423 700 € | 117 m² | 3 621 € |
| 27/12/2023 | 2 Che De La Burette | 740 450 € | 148 m² | 5 003 € |