499 000 €
T6
152 m²
ST PIERRE LA PALUD
69210
-3%
vs marché
3 283
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
ST PIERRE LA PALUD (69210) • Saint-Pierre-la-Palud
Terrain
152 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 721 500 € | 241 139 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
20 064 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/05/2025 | 18 Che Des Gonettes | 590 500 € | 152 m² | 3 885 € |
| 23/05/2025 | 4 Che Du Petit Saint Bonnet | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 02/02/2024 | 5150 Le Mas | 140 000 € | 123 m² | 1 138 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue Des Ecumines | 360 710 € | 126 m² | 2 863 € |
| 31/07/2023 | 32 Che De La Perolliere | 280 000 € | 164 m² | 1 707 € |
| 24/04/2023 | 32 Che De La Perolliere | 272 000 € | 164 m² | 1 659 € |
| 06/04/2023 | 2 Pas Davallee | 526 750 € | 155 m² | 3 398 € |