312 500 €
T4
105 m²
BUELLAS
01310
-0%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BUELLAS (01310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 457 €
Prix net vendeur
299 043 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 836 €
Capital à emprunter
334 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 336 168 € | 34 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 352 560 € | 51 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 382 500 € | 81 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 148 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
13 860 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUELLAS ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUELLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST REMY
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T5 ST MARTIN LE CHATEL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 121 Rue Des Tulipes | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 06/03/2025 | 343a Che De La Poudrerie | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 10/02/2025 | 70 Che Du Vieux Chene | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 10/01/2025 | 100 All De La Batteuse | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 02/08/2024 | 61 Chem Du Petit Corgenon | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 29/07/2024 | 370 Rte De Buesle | 254 000 € | 107 m² | 2 374 € |
| 01/07/2024 | 99 Chem De L Alambic | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 11/12/2023 | 2 All Des Ecureuils | 257 650 € | 100 m² | 2 577 € |
| 19/09/2023 | 400a Rte De Buesle | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 12/07/2023 | 511 Chem Des Prosts | 279 000 € | 101 m² | 2 762 € |
| 13/06/2023 | 257 Chem De Bonafou | 325 000 € | 116 m² | 2 802 € |
| 24/03/2023 | 359g All Des Bles D Or | 188 010 € | 86 m² | 2 186 € |