284 195 €
T4
122 m²
POLLIAT
01310
-8%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 195 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
POLLIAT (01310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 195 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 238 €
Prix net vendeur
271 957 €
Frais de notaire
+20 479 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 674 €
Capital à emprunter
304 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 305 928 € | 31 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 320 760 € | 46 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 73 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 104 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
16 104 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLLIAT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLLIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 510b Rte De Chamonin | 353 360 € | 138 m² | 2 561 € |
| 03/04/2025 | 2 Che Du Chateau D'eau | 480 000 € | 146 m² | 3 288 € |
| 26/03/2025 | 1406 Rte D Attignat | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 03/03/2025 | 93 Che Des Simonettes | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 12/02/2025 | 2378c Rte D Attignat | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 07/02/2025 | 90 Che Du Ruisseau | 337 000 € | 130 m² | 2 592 € |
| 20/12/2024 | 280 Rue Des Erables | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 20/12/2024 | 275 Che De Champvent | 370 000 € | 136 m² | 2 721 € |
| 16/12/2024 | 535 Rte De Corgenon | 590 000 € | 141 m² | 4 184 € |
| 13/12/2024 | 170 Rte De Chamonin | 290 231 € | 140 m² | 2 073 € |
| 04/09/2024 | 766 Che Du Peloux | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 09/08/2024 | 240 All Des Ecureuils | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 11/07/2024 | 14 Che De Fumey | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 15/04/2024 | 66 Imp Des Nenuphars | 323 450 € | 125 m² | 2 588 € |
| 29/03/2024 | 230 Rue De La Passerelle | 371 200 € | 130 m² | 2 855 € |