233 060 €
T5
80 m²
BUEIL
27730
+15%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 060 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BUEIL (27730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 098 €
Prix net vendeur
221 962 €
Frais de notaire
+17 049 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 109 €
Capital à emprunter
250 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 29 086 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 42 382 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 66 682 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 94 582 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 123 502 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,35%
12 480 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 089 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-382 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUEIL ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUEIL
|
233 060 € | 2 913 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
239 500 € | 3 071 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
222 000 € | 2 265 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 BUEIL
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUEIL
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUEIL
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T7 BUEIL
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
212 791 € | 2 800 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
212 791 € | 2 800 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
212 791 € | 2 800 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
209 900 € | 2 591 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
209 900 € | 2 591 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
209 900 € | 2 560 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1q Rue Du Puits | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 13/12/2025 | 24 Rue De Milval | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue Du Val Aux Fleurs | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 26/11/2025 | 3 Imp De L Egalite | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Du Bel Air | 179 600 € | 100 m² | 1 796 € |
| 26/08/2025 | 45 Rue Du Val Aux Fleurs | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 05/07/2025 | 7 Rue Du Paradis | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 30/06/2025 | 28 Rue Du Pavillon | 226 000 € | 87 m² | 2 598 € |
| 25/06/2025 | 54 Gr Grande Rue | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 07/05/2025 | 33 Gr Grande Rue | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 31/12/2024 | 1b Rue Du Bois | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/12/2024 | 11 Rue De Milval | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Laverdure | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue Du Puits | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 24/07/2024 | 138 Gr Grande Rue | 262 500 € | 93 m² | 2 823 € |