98 580 €

T5 350 m²

BUBRY 56310

-80% vs marché

282 €/m²

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98 580 €

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Maison • 5 pièces • 350 m²

BUBRY (56310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 580 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 792 €

Prix net vendeur 94 788 €

Frais de notaire +8 327 €

Émoluments 1 385 €

Droits & taxes 5 592 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 907 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 907 €

Capital à emprunter 106 907 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 280 €/mois	3 879 €/mois	107 520 €	11 304 €	3,20%
10 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	112 800 €	16 584 €	3,25%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	26 364 €	3,35%
20 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	133 920 €	37 704 €	3,50%
25 ans	487 €/mois	1 476 €/mois	146 100 €	49 884 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

46,87%

46 200 €/an

Rendement net

29,93%

après charges

Cashflow

+2 037 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

84% moins cher

* Maison 5p, BUBRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BUBRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).